Traspaso de Propiedades
Servicios Legales para operaciones de Bienes Raíces en Costa Rica!
Quality Solutions Network S.A, es una firma de abogados, la cual posee notarios que realizan operaciones inmobiliarias en Costa Rica.
Si usted es un comprador o vendedor, arrendador o arrendatario de propiedades en Costa Rica, nuestra firma puede asistirle desde la etapa inicial de negociación entre las partes, hasta cálculos fiscales, y escrituras de traspaso e inscripción de su propiedad en el Registro Nacional de Costa Rica.
DEBIDAS DILIGENCIAS
Nuestros abogados realizan la investigación y el análisis exhaustivo de sociedades, negocios y propiedades para los clientes, que estén contemplando invertir en un negocio inmobiliario o propiedad en Costa Rica. Realizamos el informe de debida diligencia el cuál será componente importante en su toma de decisiones y los procesos de negociación. Ofrecemos una investigación de carácter confidencial, y objetiva. Solicite más información.
COMPRAVENTA DE PROPIEDADES
Antes de comprar una propiedad en Costa Rica, debe tomar ciertas previsiones, es necesario corroborar el estado de la Propiedad en el Registro Público, ya que las propiedades podrían poseer gravámenes hipotecarios o anotaciones existentes, es necesario además verificar el estado de los impuestos en el Municipio respectivo. Una vez verificada la propiedad, y realizados los estudios previos, se debe negociar primero con el vendedor un contrato el cual se denomina “Promesa de compraventa”. Nuestros abogados elaborarán este contrato tomando en cuenta las disposiciones de ambas partes. Una vez pasada la etapa de “promesa u opción”, se inician los trámites para redactar la escritura de compraventa, la cual es una escritura pública y debe ser presentada ante el Registro Público de Costa Rica a fin de que obtenga finalmente su título de propiedad. Solicite más información.
PAGO DE IMPUESTOS A BIENES INMUEBLES O TERRITORIALES
Si se adquiere una propiedad en Costa Rica se debe realizar la cancelación trimestral de los impuestos territoriales ante el Municipio correspondiente. Estos impuestos son pagados a una tasa del 0.25% del valor de la propiedad, según lo declarado por el contribuyente y lo aceptado por la Entidad. Estas autoridades no notificaran personalmente a cada dueño y el no pago de este impuesto puede tener serias consecuencias en su inmueble. Nuestro personal le ofrece el servicio de cancelación trimestral de este impuesto para sus propiedades. Solicite más información.
SERVICIOS DE ESCROW
Nuestra empresa posee convenio con Stewart Tittle, una de las principales empresas a nivel mundial en ofrecer este tipo de servicios. Debido a este convenio le ofrecemos a nuestros clientes extranjeros o que posean dinero en el extranjero la intermediación, la vigilancia y la cancelación de dinero en transacciones de bienes raíces a través de una empresa independiente y con gran prestigio internacional. Brindando total seguridad en cuanto a la realización de este tipo de adquisiciones. La empresa cuenta con autorización de la SUGEF para el manejo de dineros de terceros por lo que puede recibir sus fondos para la compra o arrendamiento sin poner en ningún momento en riesgo sus activos. Solicite más información.
PRESTAMOS SOBRE PROPIEDADES, HIPOTECAS Y FIDEICOMISO HIPOTECARIO, CANCELACIONES DE GRAVAMENES.
Sobre propiedades o bienes inmuebles se pueden otorgar garantías y obtener financiamiento, lo más común es realizar estas gestiones ante instituciones bancarias; sin embargo ésta no es la única opción, se pueden crear hipotecas con personas físicas o jurídicas costarricenses que se dediquen a brindar este servicio o se puede de igual manera generar hipoteca como consecuencia de una deuda con el propietario que esta vendiendo un bien inmueble, Nuestros Notarios le guiarán durante todo el proceso de creación de la garantía de su interés, fideicomiso hipotecario, hipotecas, y su debida inscripción en Registro Público. Por otro lado si usted ha cancelado sus deudas sobre propiedades nuestros notarios realizarán escrituras de cancelación de hipoteca u otros gravámenes. Solicite más información.
PODER O AUTORIZACIÓN PARA COMPRA - VENTA DE PROPIEDAD.
Para realizar la compra o venta de propiedades o bienes inmuebles en Costa Rica, las escrituras deben ser firmadas en caso de: Personas físicas: por el propietario registral o por un apoderado especial para este acto, este poder puede ser otorgado ante un notario público en Costa Rica, o si la persona se encuentra en el extranjero puede otorgar dicho poder ante el Consulado de Costa Rica en el país donde se encuentre y ser enviado con las formalidades de ley a Costa Rica para ser utilizado. Personas jurídicas: por el representante con facultades de apoderado generalísimo sin límite de suma o con límite suficiente para la adquisición, este representante es conveniente que sea autorizado para estos efectos por la Asamblea General de la sociedad en caso de no encontrarse dicho representante en el país o ninguna persona con poder suficiente para la compra se puede realizar igualmente un poder especial para compra o venta de un inmueble en territorio costarricense el cual puede ser otorgado por la Asamblea General de la sociedad en los libros legales de la misma debidamente autorizados, el cual será protocolizado por uno de nuestros notarios y presentado para el cierre de la transacción. En caso que la misma constitución de sociedad lo permita este poder podrá ser otorgado directamente por su apoderado. Estas normas igualmente se aplican para otorgamiento de poderes para hipotecar, segregar, donar, o renunciar a derechos sobre inmuebles. Solicite más información.
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