在哥斯达黎加最常用的租赁合同类型包括：住宅租赁、商业场所租赁、车库租赁以及商业运营租赁合同。

为了保护房东与承租人的权益，始终建议签订正式的租赁合同。依法有效的租赁合同必须包含以下基本要素：

物业的完整识别信息

房东与承租人的身份信息

租金金额及支付条件

合同期限

物业用途及使用条件

保证金的金额与处理方式

房产检查条款

通知与送达方式

**是否允许转租（Subletting）**等

妥善起草并签署租赁合同，有助于预防纠纷并确保双方在整个租期中的合法保障。

哥斯达黎加《一般房东与承租人法》（Landlord–Tenant Law）明确排除以下情形，不适用于本法：

(a) 酒店、旅馆、民宿（B&B）

(b) 位于哥斯达黎加旅游局（ICT）指定旅游区内、且以季节性方式出租的旅游型住宅

(c) 对建筑物的看护或因容忍而占用的情形

(d) 为管理人员、警卫、工人、雇员或与其服务相关人员提供的用作住宿或办公之物业

(e) 位于农业用地上的住宅，且合同的主要目的为农业用途

行政驱逐（Administrative Eviction）适用的情形

在上述情况下，将适用行政驱逐程序，这是用于驱离以下占用情形的法律机制：

人员或管理者

占有处于**不稳定状态（precarious possession）**者

因容忍而暂时占用物业者

行政驱逐同样适用于以下用途的空间：

车辆停车位

广告牌或广告位置

其他不属于一般租赁法律保护的占用情形

重要说明

此程序也适用于因家庭暴力而被驱离其不动产的所有者，允许其依法申请收回占有权。

我们提供的法律服务

我们的律师可协助您向哥斯达黎加警察机关（公共安全部）提出行政驱逐申请。提交申请时必须提供：

物业所有人的身份信息

不动产的位置

占用的起源或理由

我方律师将全程陪同并指导您完成整个驱逐程序，确保过程合法、高效、安全。

哥斯达黎加最新租赁法规：更快速、更有效的驱逐程序（Eviction Process）

随着近期颁布的新法规，驱逐程序已被修改，旨在为房东提供更强的法律保护，特别是在承租人未支付租金或未支付公共服务费用的情况下。新的驱逐机制允许房东在更短的时间内重新收回物业的占有权。

依据新法律，可启动驱逐程序的情形

根据现行法律，若符合以下任一状况，即可依据新程序启动驱逐流程：

未支付租金（Non-payment of rent）

未支付公共服务费用或公寓/共管费用（Utility bills & condominium fees）

重要条件

只有当租赁合同中明确规定这些费用应由承租人承担时，房东才可依据本程序提出驱逐申请。