Quality Solutions Network S.A 是哥斯达黎加领先的律师事务所。我们的公证人可为客户提供专业法律咨询，协助其在哥斯达黎加进行各类不动产交易。
无论您是在哥斯达黎加购买、出售、出租或承租房产，我们的公证团队都能从双方谈判的初始阶段开始提供协助，直至税务计算、以及在哥斯达黎加国家登记局完成房产过户契约的正式登记。
尽职调查（Due Diligence）｜哥斯达黎加房地产与企业投资法律审查
我们的律师团队为计划在哥斯达黎加投资房地产或企业的客户，提供全面而深入的尽职调查服务。
我们负责对 公司、商业活动、房地产项目 进行调查与法律分析，并出具专业的尽职调查报告，为客户的决策与谈判提供关键支持。
我们的尽职调查服务包括：
公司背景调查（企业结构、法律状态、负债情况）
房地产法律审查（产权验证、抵押、限制、土地用途）
合同与风险评估
税务与法律合规性分析
潜在法律风险识别与建议
为什么选择我们？
保证信息保密性
提供客观、精准、可执行的法律分析
帮助投资者避免隐藏风险，保护其合法权益
🔍 获取更详细资讯，请联系我们。
不动产过户服务（Transfer of Real-Estate Properties）｜哥斯达黎加房产买卖法律保障
在哥斯达黎加购买房产之前，务必采取必要的法律预防措施。
我们的律师与公证团队将确保整个房地产交易过程安全、透明并符合法律要求。
购买房产前必须注意的法律事项：
1. 核查房产的法律状态（Public Registry Verification）
必须在**国家公共登记局（Public Registry）**确认房产的真实法律状况，因为房产可能存在：
抵押权（Mortgage Liens）
查封或限制（Annotations / Encumbrances）
所有权纠纷或法律负担
2. 查询地方政府税费（Municipal Taxes）
需核实房产所在地市政府的所有税费是否已完全缴清，以避免继承前任业主的债务。
3. 签订“买卖承诺合同”（Promise of Sale）
在确认房产合法且无负担之后，建议与卖方签订 “Promise of Sale” 买卖承诺合同。
我们的律师将根据双方约定起草专业合同，以保障买卖过程安全无误。
4. 起草并签署正式的房产转让契约（Transfer Deed）
随后，我方公证人将起草 房产转让契约（Transfer Deed），这是必须在公证人面前签署的正式公共文书。
签署后，契约将被提交至 哥斯达黎加国家公共登记局 进行最终登记，以正式取得您的房产所有权证书。
🔍 想了解更多详情？欢迎联系我们。
房产税缴纳服务（Payment of Property Taxes）｜哥斯达黎加不动产税务管理
在哥斯达黎加购买房产后，业主必须按季度向当地市政府缴纳不动产房产税。
房产税的费率为房产申报价值的 0.25%，由纳税人申报并经市政府确认。
重要说明：
地方政府不会主动通知业主缴税。
未按时缴纳房产税可能对房产造成严重法律后果，包括罚款、限制或影响未来交易。
我们的服务：
我们的专业团队可协助您处理 季度房产税的全程管理与缴纳，确保您的房产始终保持合法合规状态，避免任何税务问题。
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第三方资金托管服务（Escrow Services）｜安全保障您的房地产与大额交易
我司与全球领先的托管服务公司之一 Stewart Title 建立了商业合作关系。
通过这一合作，我们为海外客户及资金在国外的客户提供 中立、独立且高度安全的国际托管服务，适用于房地产买卖及其他大额交易。
此托管服务由一家具有高度国际声誉的独立公司执行，可确保以下方面得到全面保护：
房地产买卖款项的安全管理
大额合同付款的透明监督
跨境资金支付的合法性与安全性
确保买卖双方在交易中权益受保障
为何托管服务在哥斯达黎加至关重要？
在哥斯达黎加，任何提供托管服务的公司必须取得 SUGEF（金融监管局）授权，才能合法管理第三方资金。
通过授权的托管账户，客户可以安全地汇入购房款或租赁押金，而不必担心资产风险。
托管服务的优势：
降低诈骗风险
保护买卖双方的资金安全
保交易流程透明、专业、可追踪
适用于房地产、企业收购、大额合同付款等多种交易
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房产贷款、抵押权、信托与产权负担注销（Loans, Mortgages, Trusts & Cancellation of Encumbrances）
在哥斯达黎加申请融资时，您可以使用多种法律工具作为贷款担保。
最常见的方式是通过 银行机构办理贷款，但您也可以与 任何提供融资服务的哥斯达黎加自然人或法人 创建抵押或信托作为担保。
我们的公证服务包括：
1. 抵押设立（Mortgage Creation）
我们的公证人将协助您：
创建合法有效的抵押文件
提供中立与专业的法律咨询
起草符合双方利益的融资法律文件
将抵押权登记于 哥斯达黎加国家公共登记局（Public Registry）
2. 信托设立（Trust Formation）
如果需要更强的资产保护结构，我们可协助建立：
财产信托
担保信托
特定资产管理信托
这些工具可增强交易的安全性，保护债权人与债务人的权益。
3. 负担注销（Cancellation of Encumbrances）
在贷款或债务偿清后，我们的公证人将协助：
注销抵押契约
解除担保信托
移除任何已设立的法律负担
完整更新公共登记资料，确保产权无瑕疵
选择我们的优势：
专业公证程序
透明且合规的法律文件
保障您的财产安全
避免未来产权争议
🔍 如需更多详情，请联系我们。
哥斯达黎加房产买卖授权书（Power of Attorney for Real Estate Purchase and Sale）
在哥斯达黎加购买或出售不动产时，转让契约必须由登记产权人本人签署，或由其正式授权的特别代理人代为签署。若授权人在国外，也可在其所在地的哥斯达黎加领事馆办理此类授权文件，并按照法律要求寄送至哥斯达黎加完成正式手续。
对于以公司名义进行房地产交易的情况，具有充分法定代表权的授权人应当是公司章程或法律文件中明示的签署人。如果该法定代表人不在哥斯达黎加，公司可通过在其法定簿册中召开股东大会或董事会，授予专门用于购买或出售房产的特别授权书。该授权书创建后，需由我方的公证人（Notary Public）完成正式公证，以便用于最终的过户签约。
若公司章程允许，此类权力也可由一般代理人直接代为执行。上述规定同样适用于办理房产抵押、地块分割、赠与或注销不动产权利等法律行为。
想了解更多哥斯达黎加房产买卖及授权流程？欢迎联系我们获取专业协助。
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